Рогачевское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Тимоново д., Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Размеры участка 10 м на 80 м., что позволяет поставить на нём небольшой дом для узких участков (в интернете очень много примеров таких функциональных домиков)…»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,07 млн → дом ≈480 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Подсолнечная ≈6,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23088
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 703 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 070 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 480 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тимоново д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Тимоново д. | 11 сот. | 3 990 000 | 362 727 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 12 сот. | 1 610 000 | 134 167 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 15,5 сот. | 2 070 000 | 133 548 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тимоново д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тимоново д. | 11 сот. | 2 500 000 | 227 273 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вкусное предложение! Строго для людей, мечтающих о даче рядом с Шикарным озером, но не имеющих возможность платить по несколько миллионов за участок. Ленинградское шоссе, 50 км от Мкад, деревня Тимоново! Самая желанная деревня рядом с Большой Водой! Продам очень эффектный участок 8 соток в черте газифицированной деревни, в 500-х метрах от водохранилища! Кадастровый номер участка 50:09:0020208:851. Размеры участка 10 м на 80 м., что позволяет поставить на нём небольшой дом для узких участков (в интернете очень много примеров таких функциональных домиков), или большую 2-х этажную дачу-баню. Кроме этого останется ещё много места под фруктовый сад, навес для машины, гараж для лодки, зоны барбекю, симпатичный газон и плодовые кусты В такой локации купить участок это большая редкость. Инфраструктура: Район безопасный, с прекрасно развитой инфраструктурой: общеобразовательная и музыкальная школы, детский садик, торговые центры, амбулатория, кафе, аптека и много чего ещё. До ж/д станции "Подсолнечная" каждые 20 минут курсирует автобус. Документы: Абсолютно прозрачная история участка. Свободная продажа. Оперативные показы! Менеджер Павел. Выбирайте Лучшее!