Объект №23086 · земля с домом · в продаже

Рогачевское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
А-108 38-й км, Дмитровский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 20 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке деревянный домик, оформлен как жилой.»
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 25.05.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,16 млн → дом ≈727 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈18 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23086

Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок 20 соток с домом 28,5 кв. М. В деревне Подвязново Дмитровского муниципального округа. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: 50:04:0090102:310. На участке деревянный домик, оформлен как жилой. Участок ровный, засажен кустарниками и плодовыми деревьями. Место экологически чистое, рядом расположен пруд. Дом деревянный, с пристроенной террасой(где всегда свежо и прохладно в жару). Свет по границе. Других коммуникаций нет. Участок частично огорожен. Деревня жилая. В 5 км от деревни находится с. Рогачево с развитой инфраструктурой: супермаркеты, аптеки, сбербанк, маркетплейсы, школа, детский сад, почта и т. Д. Планируется газификация деревни. Один взрослый собственник. Покажем в любое время!