Объект №23084 · земля с домом · в продаже

Рогачевское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Мотовилово д., Дмитровский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Фото прилагаю на них видно домик, дорожки, забор, участок и постройки.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 % · по фото: дом 5, участок 7, окружение 9, WOW 8
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 402 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −682 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈30 м².
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дмитров ≈18,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23084

Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличный потенциал за счет локации и вида, но дом слишком мал для серьезного флиппинга. Утепление: да. модель max-code, фото: 4, 09.11 05:45

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок в деревне Мотовилово (Дмитровский район, Московская область). Площадь участка  7 соток. Удалённость от Мкад  60 км. Это уютная дача без лишних хлопот  можно сразу пользоваться, не вкладываясь в срочный ремонт и масштабное благоустройство. Отличное место для спокойного отдыха и выращивания овощей: тихо, чистый воздух, доброжелательные соседи. На участке  утеплённый летний домик 6×5 м: в нём комфортно жить с мая по октябрь, а при желании его можно доработать под круглогодичное проживание. Есть электричество и свет, а также колодец  своя вода для полива и бытовых нужд. Из построек: сарайчик и душ отдельным строением  удобно хранить инвентарь и сезонные вещи и душ отдельным строением  комфортно мыться на участке; уличный туалет. По огороду и возле дома проложены дорожки из плитки. Участок огорожен забором из деревянного штакетника  аккуратный вид и достаточная приватность. Установлены ворота и 2 калитки: удобно заезжать и заходить с разных сторон. Особое расположение: дом стоит первым при въезде в деревню. Из окон видно бескрайнее поле и лес, а вокруг  ни одной лишней постройки. Только природа, тишина и невероятные закаты. Именно это и было главным для семьи: возможность просто отдыхать душой, слушая тишину и глядя на горизонт. Причина продажи: родители  хозяева участка  из за проблем со здоровьем уже не могут регулярно туда ездить. Собственники  родители, готовы к сделке. Продаём бережно, хочется, чтобы место досталось тем, кто будет его ценить. Показывать участок будет соседка: она живёт в деревне постоянно, у неё ключи, сможет всё подробно показать и ответить на вопросы. Фото прилагаю  на них видно домик, дорожки, забор, участок и постройки. Готова ответить на любые вопросы и организовать просмотр. Пишите или звоните  договоримся об удобном времени!