Рогачевское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Липино д., Дмитровский гор. округ
Участок 23 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется недостроенное строение (доп.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 21.10.2025.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 746 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Карманово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23082
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 9.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 414 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 746 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Липино д. | 14 сот. | 1 099 999 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липино д. | 20,4 сот. | 700 000 | 34 314 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прибрежный СНТ | 14 сот. | 2 280 000 | 162 857 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хлебопек СНТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное-1 СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ступино д. | 15 сот. | 940 000 | 62 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хлебопек СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хлебопек СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тишино д. | 28 сот. | 899 000 | 32 107 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Раменье СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.10.2025 | 3 600 000 | история площадки |
| 17.11.2025 | 2 700 000 (−900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок для любителей тихой и красивой деревни по лпх, удобный подъезд. Подведено электричество (три фазы). Рядом магазин и дорога. Подъезд удобный, участок ровный! По границе подведён газ! Недалеко лес и река Сетра! Грибы, ягоды, рыбалка обеспечены! На участке имеется недостроенное строение (доп. Фото в л. С).