Рогачевское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Жилино-Былино КП, Химки гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «жилой дом.»
Цена 3,33 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля ≈514 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,57 млн → дом ≈763 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 128 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23080
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 514 016 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 570 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 763 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Жилино СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вережи-Жилино СНТ | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8,8 сот. | 4 900 000 | 556 818 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Жилино СНТ | 24,7 сот. | 12 490 000 | 505 668 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вережи-5 СНТ | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покров СНТ | 6,4 сот. | 3 450 000 | 539 062 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жилино с. | 4,3 сот. | 650 000 | 151 163 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Веревское д. | 9,4 сот. | 6 500 000 | 691 489 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Покров СНТ | 7,3 сот. | 3 950 000 | 541 096 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Исток СТ | 8,1 сот. | 4 490 000 | 554 321 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 333 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 833 050 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 333 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 333 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 5 Соток У Леса | Асфальт | Электричество | 8 КМ ДО Зеленограда. Продаётся компактный земельный участок 5,05 сотки (505 м2) в небольшом посёлке "Жилино-Былино". Отличный вариант для тех, кто хочет построить собственный загородный дом, но не переплачивать за лишние 10-15 соток земли. Площадь 505 м2 / 5,05 сотки. Цена 660 000 Р за сотку. Стоимость участка около 3 333 000 Р. Удобные размеры под дом. Участок имеет удобную вытянутую форму. Ориентировочные размеры: ширина 16,1616,48 м. Глубина 30,4531,51 м. На такой площади можно рационально разместить: жилой дом. Парковку на 2 автомобиля. Террасу. Зону барбекю. Небольшую детскую площадку. Газон и озеленение. Получается полноценный загородный участок без необходимости тратить дополнительные деньги и время на обслуживание большой территории. Небольшой камерный посёлок. "Жилино-Былино" это не огромный коттеджный массив на сотни домов. В посёлке предусмотрено всего 15 участков. На сегодняшний день 7 из 15 уже проданы, рядом уже строятся и появляются жилые дома. Поэтому покупатель приобретает землю не в абстрактном поле с обещаниями будущего развития, а в уже формирующемся жилом окружении. Что уже сделано. Асфальтированная дорога внутри посёлка. Удобный подъезд непосредственно к участкам. По посёлку проложена линия электроснабжения. Установлены электрические столбы и проложены линии. Соседи уже строят дома. Участки сухие и подготовлены для дальнейшего освоения. То есть основные дорогостоящие работы по организации посёлка уже выполнены. Лес буквально рядом. Одно из главных преимуществ расположения большой лесной массив возле посёлка. Можно выйти из дома и практически сразу оказаться в лесу: прогулки. Велосипед. Грибы и ягоды. Прогулки с собакой. Спокойный отдых на природе. При этом рядом уже находятся существующие жилые посёлки "Жилино-Малинки" и КП "Ёлки Парк", то есть район активно развивается и уже имеет сформированную загородную застройку. Хорошая транспортная доступность. Зеленоград около 8 км. Ленинградское шоссе около 8 км. Цкад около 15 км. Мкад около 30 км. Железнодорожная станция примерно 1,3 км, можно дойти пешком. Участок подходит как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания с регулярными поездками в Зеленоград и Москву. Почему 5 соток хороший вариант. Ниже стоимость покупки по сравнению с более крупными участками; меньше затрат на благоустройство; меньше расходов на забор, газон и обслуживание территории; площади достаточно для современного дома и собственного двора; готовая асфальтированная дорога; большой лес рядом; всего 15 участков спокойный камерный формат. Особенно хорошо такой участок подойдёт семье, которая хочет свой дом и собственную территорию, но не хочет содержать большое земельное хозяйство. Звоните или пишите отправлю точную геолокацию, схему участка с размерами, план посёлка и организую просмотр. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять.