Рогачевское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Телешово д., Дмитровский гор. округ
Участок 12,4 сот.
Дом по описанию: «Есть строение небольшой сарай.»
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 21 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 850 тыс. → дом ≈140 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈17 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23072
Рейтинг 45/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 32.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 76 % | 12.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 547 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малое Телешово д. | 11,1 сот. | 700 000 | 63 063 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малое Телешово д. | 15,6 сот. | 6 900 000 | 442 308 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ащерино д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ащерино д. | 7,4 сот. | 850 000 | 114 865 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ащерино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ащерино СНТ | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мисиново д. | 18 сот. | 3 300 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мисиново д. | 30 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ащерино СНТ | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ащерино СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок находится в живописном районе Дмитровского района, спокойном месте. Граничит с одной стороны пожарный водоем Снт, с другой стороны земли деревни Малое Телешово и один сосед Снт. Земельный участок свободной планировки, прямоугольной, формы, с деревьями береза, липа, облепиха и др. При обсуждении можно убрать деревья и выровнять участок. Электричество 15квт трехфазное договор с Мособлэнерго. Есть строение небольшой сарай. Въезд в Снт осуществляется через автоматический шлагбаум. Снт основано с 1996 года, находится от дороги А108 в 5 км. Дорога проходит через поля Бунятинского совхоза. Асфальтированная дорога 4 км. Оставшийся один км дороги грунтовая. В этом году запланировано в бюджете доделать дорогу асфальтом. Также планируется газификации. Распределительный газопровод находится в 2 км от деревни Малое Телешово в деревни Мисиново. В самом Снт дорога асфальтная крошка. На территории Снт есть детская площадка.