Рогачевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Экспресс-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположено разрушенное строение в плане 3х6 м, стоящее на заглубленном фундаменте 5х6 м из железобетонных блоков Дмитровского Жбк и блоков 20х20х40…»
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 06.05.2025.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 745 тыс. → дом ≈245 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Турист ≈9,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23071
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 6.3 |
| участок | 5 | 22 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 476 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 745 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 245 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Языково д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Языково д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борносово д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнечная Поляна СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Муханки д. | 24,4 сот. | 2 950 000 | 120 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Муханки д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мышенки д. | 17 сот. | 3 000 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мышенки д. | 20 сот. | 1 299 000 | 64 950 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полиграфист СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полиграфист СНТ | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2025 | 990 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.10.2026 | 990 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в Московской области, Дмитровский район, г/п Яхрома, в районе деревни Языково, Снтсн Волгуша. Камерное и уютное садоводческое товарищество. Участок 641 кв. Метр. Удобный подъезд. До ворот проложена асфальтовая дорога, которая чистится зимой. Закрытая территория. Часть соседей живет зимой, часть приезжает кататься на лыжах. Зеленый участок прямоугольной формы, только с двух сторон соседи, с третьей стороны граница Снт. Участок имеет небольшой уклон, что позволяет удобно спланировать территорию. На участке выросли березы и другие деревья. Прекрасное место для расположения гамака и наслаждения природой. Растет клубника. Коммуникации. Электричество, летний водопровод. Есть возможность провести зимний водопровод. На участке расположено разрушенное строение в плане 3х6 м, стоящее на заглубленном фундаменте 5х6 м из железобетонных блоков Дмитровского Жбк и блоков 20х20х40 см. Нуждается в разборе надземной части. Участок короткой стороной выходит на улицу, отделен от одних соседей металлической сварной сеткой, от других сеткой-рабицей. Позади участка соседей нет овраг и поле, куда откроется восхитительный вид после расчистки кустарников. На этом поле в 2024 году снимал одну из сцен фильма Авиатор режиссер Егор Кончаловский. Кадастровый Номер И Координаты. Кадастровый номер 50:04:0230514:30. Координаты участка 56.243620, 37.361463. Координаты Снт Волгуша 56.242694, 37.361005. Транспортная Доступность. Удобная дорога по Дмитровскому, Ленинградскому, а также Рогачевскому шоссе. От метро Алтуфьево ходит автобус до Яхромы. От станций Дмитров и Яхрома регулярно ходит автобус до Ольгово. На территории Снт два въезда: один с асфальтовой дороги, ведущей в деревню Языково, второй, с противоположной стороны, также заасфальтирован (асфальтовая крошка). Природа И Окрестности. Природа вокруг умиротворяет. Живописные окрестности радуют глаз. Рядом природный заказник Долина реки Волгуша и Парамоновский овраг чистый воздух, дышится легко прекрасные условия для отдыха круглый год. Здесь грибные и ягодные места. Протекает река Волгуша, оборудован пляж. В центре деревни есть пруд. Издалека видна колокольня, оставшаяся от церкви Рождества Христова, проводятся службы. В усадьбе Апраксиных 17-19 вв. Можно покататься на лошадях, вкусно пообедать, здесь также снималось множество фильмов. От Снт до усадьбы в с. Ольгово 4 км. Цивилизация рядом: магазины Wildberries, Озон, Верный, Магнит, Осетр в Ольгово. Многие соседи катаются зимой на беговых лыжах (поля исчерчены лыжнями), а потом заезжают в Снт отдохнуть. Горнолыжные Курорты Поблизости. Рядом находятся горнолыжные курорты: до Спортивного Парка Волен 17 км, до горнолыжного курорта Степаново 22 км, до Сорочан 23 км, до Горнолыжного клуба Леонида Тягачёва 25 км и Туриста 25 км. Ответственный председатель Снт. Членские взносы оплачены. Один собственник. Оперативный показ участка по запросу. Воспользуйтесь возможностью стать владельцем этого уютного уголка природы и построить домик своей Мечты!