Рогачевское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Зеленино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 19,5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть дом, не пригодный для жилья.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.10.2024.
Рейтинг 75/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈79 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈13,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23070
Рейтинг 75/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 2.1 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 533 000 ₽ (19,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мостки д. | 13,7 сот. | 650 000 | 47 445 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мостки д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мостки д. | 13,8 сот. | 2 300 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мостки д. | 8 сот. | 630 000 | 78 750 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мостки д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мостки д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мостки д. | 14,4 сот. | 400 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мостки д. | 11,6 сот. | 1 350 000 | 116 379 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мостки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Керамик СНТ | 5,7 сот. | 4 730 000 | 829 825 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2024 | 1 300 000 | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 19,5 соток. На участке есть дом, не пригодный для жилья. Возможен торг.