Объект №23068 · земля с домом · в продаже

Рогачевское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Новокарцево д., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 25,5 сот.
Дом по описанию: «с домиком 48 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый номер участка: 50:04:0230202:235.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 25,5 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Яхрома ≈10,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23068

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник. Продам чудесный участок 25,5 сот. с домиком 48 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый номер участка: 50:04:0230202:235. Расстояние до Москвы по Рогачевскому шоссе всего 58 км или по Дмитровскому шоссе 70 км. Участок ровный, сухой на возвышенности, правильной формы. На участок можно сделать заезд с двух сторон, так как находится между двух улиц. Участок располагается на возвышенности откуда открывается живописный вид на десятки километров вокруг, где глаз радуют леса, холмы и пруды. Участок (выделен на фото со спутника красным цветом) ровный, сухой, солнечный, круглогодичный подъезд по новой асфальтированной дороге, зимой чистится. Находится рядом с церковью Покрова Пресвятой Богородицы (на фото выделена желтым цветом). Вокруг деревни леса, в 300м от участка 3 пруда (выделены на фото синим цветом) для купания и ловли рыбы, тихое место для любителей спокойного отдыха. Участок огорожен с двух сторон соседними заборами. В деревне проживают круглый год. Рядом горнолыжные курорты Яхрома, Турист, спортивно-развлекательный комплекс Сорочаны, спортивный парк Волен, стрелковый клуб Лисья нора. Рядом расположен п.г.т. Подъячево с развитой инфраструктурой (больница, школа, дет.сад, магазины). Водопровод и электричество подведено к дому, так же ведут газ. Я единственный собственник, все документы на дом и участок на руках и готовы к продаже, в собственности более 3х лет. Природа в этом районе располагает к рыбалке (есть заброшенный барский пруд), прогулкам по лесу (много грибов, черники, орешники), а в зимнее время - катание на лыжах и коньках (кругом пруды и большие поля для катания). Кадастровый номер участка: 50:04:0230202:235