Объект №23067 · земля с домом · в продаже

Рогачевское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Лутосня СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 72 м², участок 16 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок площадью 16 соток с жилым домом площадью 72 кв. м.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,42 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,49 млн / целевая ≈4,04 млн / пессимист. ≈3,59 млн → от пессимистичной прибыль −821 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈11,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23067

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок площадью 16 соток с жилым домом площадью 72 кв. м. по адресу : Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Синьковское, деревня Костюнино , с.н п.к Лутосня. Отличный вариант для постоянного проживания или дачи. Дом деревянный , 2х этажный , электричество имеется. Участок площадью 16 соток, огорожен забором. Достопримечательности рядом: Река Лутосня - чистая, живописная, подходит для рыбалки, пикников и прогулок. Берег удобный для спуска. Лесные массивы - вокруг CHT хвойные и смешанные леса, богатые грибами и ягодами (особенно в сезон). Дмитровское Поозёрье - система озёр и водохранилищ (например, Икшанское, Пестовское) в 20-30 минутах езды - отличные места для купания и отдыха. Документы готовы к сделке. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Помощь в оформлении Ипотеки.