Рогачевское ш., 12 км от МКАД
Лобня г., Лобня гор. округ
Часть дома 42,7 м², участок 2,2 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈481 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈854 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лобня ≈1,2 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23066
Рейтинг 31/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 481 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 4 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,2 сот. | 7 500 000 | 1 442 308 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Аббакумово д. | 6,2 сот. | 9 500 000 | 1 532 258 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 10 900 000 | 908 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 8 000 000 | 1 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 7 200 000 | 1 028 571 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 854 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 650 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ИЖС - (с пропиской) Земельный участок 50:41:0010312:24 (Земельный участок 216 м2) Часть дома (1/4) 50:41:0010312:52 (Жилое помещение 42,7 м2) ЗВОНИТЕ