Рогачевское ш., 56 км от МКАД
Рампа СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 65 м², участок 10 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 68 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 709 тыс. → дом ≈791 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈365 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Яхрома ≈15,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23064
Рейтинг 39/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 12.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 882 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 709 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 791 009 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 169 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Марьина Роща СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 11.11.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семья СНТ | 9,6 сот. | 1 000 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сафоново д. | 27 сот. | 2 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сафоново-2 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марьина Роща СНТ | 12,2 сот. | 550 000 | 45 082 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сафоново д. | 10,9 сот. | 950 000 | 87 156 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сафоново-2 СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Русское Поле СНТ | 12 сот. | 910 000 | 75 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Харламово д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Харламово д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 55 000 / 109 804 |
| цена объекта | 1 500 009 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 008 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 675 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 491 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 308 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 940 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 364 992 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Дубрава-3 СНТ | 75,4 м² | 9,1 сот. | 3 750 000 | 49 735 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Родничок СНТ | 62,6 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 84 665 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Новый Стан д. | 60 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 15.4 км | Муравей СНТ | 60 м² | 7,2 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Удино д. | 69,4 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 50 432 | снято (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Удино д. | 69,4 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 53 314 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Дмитровка Светлая КП | 70 м² | 8,5 сот. | 10 500 000 | 150 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Новосиньково пос. | 53 м² | 10 сот. | 3 850 000 | 72 642 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | 76,5 м² | 10 сот. | 8 400 000 | 109 804 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.8 км | Тимоново д. | 78 м² | 9 сот. | 6 450 000 | 82 692 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2025 | 1 500 009 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 009 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом с мансардным этажом по фундаменту 6×9 на земельном участке 1000 кв.м. СТ "Рампа" участок 65 (кадастровый номер 50:04:0230111:18) Дмитровского района Московской области. Земли сельхозназначения для ведения садоводства и огородничества Дом на ленточном фундаменте, из бревенчатого бруса, состоит из 2х комнат, внутри частично отделан вагонкой. Электричество 15 кВт. Вода- колодец 10 колец. Туалет на улице (отличный туалетный домик на участке) Зимой дороги чистят. Участок размежеван. Огорожен- фронтальный забор, деревянный штакетник на ленточном фундаменте, с калиткой и воротами для въезда автомобиля. Отличные соседи, живут постоянно. Камерное, уютное место. Рядом пруд для купания. В 10 км конюшни для занятий конным спортом. Взрослый собственник, 18 лет в собственности.