Объект №23062 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 72 км от МКАД
Васнево д., Дмитровский гор. округ
Дом 60,5 м², участок 9,8 сот., 1978 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 868 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,21 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −815 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Соревнование ≈18,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23062

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом с участком в деревне Васнево, Дмитровский городской округ Идеальный вариант для тех, кто ценит спокойствие и природу! Преимущества: Удобное расположение: по Рогачёвскому шоссе в 70 км от МКАД, по Дмитровскому шоссе в 75 км. Дом: площадь 60 кв. м. Несмотря на то, что дом старый, в нём есть своя уникальная атмосфера. Толстые стены проверены временем. Участок: 9,8 сотки. Полностью огорожен, есть плодовые деревья и кустарники. Для личного подсобного хозяйства. Инфраструктура: в 1 км от деревни село Рогачёво, где есть детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника и сетевые магазины. Рядом густой лес, богатый ягодами и грибами. Коммуникации: электричество заведено в дом, газ подведён к границе участка. Дополнительные постройки: гараж с ямой, хозблок и погреб. Экологически чистый район отличное место для жизни и отдыха! Звоните, ответим на все вопросы.