Рогачевское ш., 37 км от МКАД
Ясная Поляна СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 31,2 м², участок 6,7 сот., 1986 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 2,03 млн → дом ≈470 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–233 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈524 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈473 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 116 км ≈7,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23060
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 17.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 030 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 064 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Атмосфера СНТ | 15 сот. | 5 036 250 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-4 СНТ | 14 сот. | 4 700 500 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гульнево д. | 18 сот. | 7 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гульнево д. | 9 сот. | 2 013 760 | 223 751 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гульнево д. | 12 сот. | 4 029 000 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-4 СНТ | 7,5 сот. | 2 190 000 | 292 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Квант СНТ | 6,2 сот. | 2 250 000 | 362 903 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гульнево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гульнево д. | 29 сот. | 9 736 750 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гульнево д. | 6,5 сот. | 3 200 000 | 492 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 524 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 128 560 / 233 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 902 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 707 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 512 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 473 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Гульнево-Высокое КП | 30 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 196 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Усадьбы Удино КП | 30 м² | 9,4 сот. | 7 000 000 | 233 333 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Золотой Бор КП | 31,1 м² | 9,2 сот. | 4 900 000 | 157 556 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Золотой Бор КП | 31,5 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Андрейково д. | 32 м² | 10 сот. | 3 850 000 | 120 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Глазово д. | 30,7 м² | 8,3 сот. | 4 200 000 | 136 808 | снято (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Трилогия КП | 28 м² | 6 сот. | 4 890 000 | 174 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Липки СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Стародальня д. | 30 м² | 6,6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Салют СНТ | 32 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 109 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом с земельным участком в СНТ "Ясная Поляна" в Дмитровском районе находится по Дмитровскому шоссе на расстоянии 32 км от МКАД. Отопление водное. На территории участка находится баня. Один взрослый собственник, полная сумма в договоре. Оперативный показ! Звоните! Мария.