Объект №2306 · дом · снято

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Союз СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 477 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈771 тыс. / целевая ≈694 тыс. / пессимист. ≈617 тыс. → от пессимистичной прибыль −858 тыс. ₽, маржа −139 %, ROI −58 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2306

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132690827 Доверяя нам, вы получаете только проверенные и реальные объекты!Продается уютный дачный дом в живописном СНТ "Союз"! Этот замечательный дом находится всего в 10 минутах пешком от автобусной остановки и в 10 минутах на автомобиле до железнодорожной станции, что делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты. Основные характеристики: Двухэтажный дом: На втором этаже требуется небольшой ремонт, что позволит вам создать дополнительную комнату по своему вкусу. Участок: Площадь с плодовыми деревьями и кустарниками, а также декоративными растениями, создающими атмосферу уюта.А так же посажено очень много виноградника хорошего сорта. Участок полностью огорожен, обеспечивая вам приватность. Круглогодичный подъезд: Удобный доступ в любое время года. Комфорт: Отопление от печи и электричества, что гарантирует тепло в холодное время года. На участке также имеется колодец для обеспечения водоснабжения. Мебель и техника: Все предметы мебели и бытовая техника остаются в подарок новому владельцу! Чистота документов: Без долгов и обременений, все документы готовы к сделке. Эта дача станет вашим уголком спокойствия и уединения. Не упустите возможность сделать её своим домом! Звоните с 08:00 до 20:00 для организации просмотра и получения дополнительной информации.