Рогачевское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Сенеж-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен летний домик и баня.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 918 тыс. → дом ≈482 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈9,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23058
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 5.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 918 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 482 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Рысь СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-2 СТ | 6,7 сот. | 6 900 000 | 1 029 851 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рысь СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 30.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рысь СНТ | 12,9 сот. | 1 500 000 | 116 279 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран-2 СТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран-2 СТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химчане СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рыгино д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рыгино-1 СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем к продаже участок земли площадью 8 соток, расположенный в живописном месте среди природы рядом с выходом в густой лес и всего в 15 минутах езды от берега озера Сенеж. Участок удобно расположен в глубине Снт "Грачи-1" в районе деревни Вельево. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и красотой природы. Инфраструктура и коммуникации: В радиусе 4 км расположены все необходимые объекты для комфортной жизни: школа, детский сад, магазины и пункты выдачи. Электроснабжение с выделенной мощностью 15 квт заведено на участок. Централизованное водоснабжение от Снт (на участок заведено два крана). На участке расположен летний домик и баня. Их расположение очень удачное для строительства основного дома. Солидные соседи, проживают круглогодично. Въезд на территорию Снт через шлагбаум. Продажа земельного участка в Солнечногорском районе Ваша возможность жить в экологически чистом месте! Фото настоящие! Особые условия: В собственности более 5 лет. Полная стоимость в договоре. Сделка осуществляется по прямому договору купли-продажи с юридическим сопровождением. Для получения подробной информации и организации просмотра звоните готовы оперативно ответить на все вопросы.