Рогачевское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Кондырино д., Клин гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Под ведение садоводства Дом 8х6м.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 202 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈18,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23056
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 202 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 598 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ясное СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ясное СНТ | 10 сот. | 270 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ясное СНТ | 5,7 сот. | 200 000 | 35 088 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кондырино д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крупенино д. | 14 сот. | 650 000 | 46 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крупенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Непейцино д. | 15 сот. | 280 000 | 18 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крупенино д. | 6 сот. | 210 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крупенино д. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Непейцино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 950 000 (−250 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 1 800 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю Дачу на 6 сотоках 75 км. По Рогачевскому и Ленинградскому шоссе. Под ведение садоводства Дом 8х6м. Каркасный для круглогодичного проживания, хороший подъезд, ровный участок, колодец, 15 кв. Т. Три фазы, напротив участка пруд, есть пруд для купания в 400 метров, до остновки автобуса 27 маршрут 5 минут пешком, в 3 км. Поселок Слобода, есть магазины, школа, аптека, зимой чистят снег, можно с пропиской. Срок строительства два месяца.