Рогачевское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Знание СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой садовый домик, в перспективе отлично сойдет, как жилище для строителей.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,42 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈5,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23053
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 34 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 080 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 420 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Знание СНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 5,5 сот. | 1 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечное СНТ | 8,6 сот. | 2 300 000 | 267 442 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимоново д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимоново д. | 12 сот. | 6 700 000 | 558 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимоново д. | 15,5 сот. | 2 070 000 | 133 548 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимоново д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимоново д. | 12 сот. | 1 610 000 | 134 167 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем Земельный участок в г. О. Солнечногорск, в районе д. Тимоново, Снт СН "Солнечное". 770м2, участок ровный с хорошим плодородным слоем земли. На участке небольшой садовый домик, в перспективе отлично сойдет, как жилище для строителей. Соседи построились, приличное окружение. Въезд в снт через шлагбаум. Дороги зимой чистят, мусор вывозят, не большой ежегодный взнос снт. Рядом вся необходимая инфраструктура района Тимоново. Участок межован, и готов к продаже, нет ограничений и обременений. Один взрослый собственник, торг.