Рогачевское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Ручеек СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен каркасный домик 6*5 с террасой, вода не проведена, с электричеством(дом не оформлен).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Сенеж ≈6,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23052
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 9.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 162 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ручеек СНТ | 50 сот. | 950 000 | 19 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Деметра СНТ | 8,5 сот. | 1 950 000 | 229 412 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Исток СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Деметра СНТ | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заречье СНТ | 6,7 сот. | 1 450 000 | 216 418 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сестроречье СНТ | 50 сот. | 950 000 | 19 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сестроречье СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергеевка д. | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергеевка д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок. На участке расположен каркасный домик 6*5 с террасой, вода не проведена, с электричеством(дом не оформлен). Так же на участке есть беседка (есть электричество), небольшой хозблок-мастерская(есть электричество), летний душ, туалет на улице. Есть колодец.