Рогачевское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Удино парк КП, Дмитровский гор. округ
Участок 7,9 сот.
Дом по описанию: «Дом: Новый домик 7×3, только построен.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,54 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Бухарово ≈8,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23050
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.5 |
| участок | 5 | 35 % | 5.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 356 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 544 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Спорт СНТ | 7,5 сот. | 1 550 000 | 206 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка пос. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка пос. | 9 сот. | 1 440 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка пос. | 18 сот. | 4 600 000 | 255 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка пос. | 8 сот. | 1 280 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поповка пос. | 32 сот. | 7 500 000 | 234 375 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поповка пос. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поповка пос. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поповка пос. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7,9 соток не Снт, без платежей! Тихий уголок в 45 минутах от Мкад. Идеально для жизни или отдыха. Участок: 7,9 соток, ровный. Новый забор по всему периметру. Автоматические откатные ворота. Дом: Новый домик 7×3, только построен. Утепление 100 мм можно использовать круглый год. Коммуникации: Электричество есть, договор заключен, счетчик установлен. Интернет проведена оптика. Расположение: Тихая тупиковая улица, выход в лес. Бегают зайцы. До поселка асфальт, далее асфальтовая крошка. У въезда автобусная остановка (маршрут до ст. Лобня). Транспорт: 15 минут до Дмитровского или Ленинградского шоссе. 45 минут до Мкад.