Рогачевское ш., 10 км от МКАД · земля с домом
Лобня г., Лобня гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке находится недостроенный дом 6х7 м. Участок обнесен забором.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 01.09.2024.
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Земля ≈895 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 3,58 млн → дом −380 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лобня ≈2,6 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23049
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 895 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 580 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Катюшки-1 СНТ | 5 сот. | 4 900 000 | 980 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 4,2 сот. | 4 200 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 5 200 000 | 866 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 14,9 сот. | 17 750 000 | 1 191 275 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 19 сот. | 22 000 000 | 1 157 895 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Носово д. | 23 сот. | 42 000 000 | 1 826 087 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 10 сот. | 7 300 000 | 730 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Носово д. | 7,5 сот. | 7 950 000 | 1 060 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2024 | 4 000 000 | история площадки |
| 25.09.2024 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 21.10.2024 | 3 499 000 (−1 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 2 800 000 (−699 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 200 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537016. Продается участок в 12 км от Москвы! Ширина участка около 10 м, длина около 50 м. Участок вытянутой форма. Земли населенных пунктов. На участке находится недостроенный дом 6х7 м. Участок обнесен забором. Назначение садоводство и огородничество. Один взрослый собственник. Свободная продажа.