Рогачевское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Рождествено ТСН СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 24,5 сот.
Дом по описанию: «Есть построенные дома.»
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 24,5 сот. = 3,79 млн → дом −590 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Бухарово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23048
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 699 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 790 000 ₽ (24,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −590 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рождествено ТСН СНТ | 49 сот. | 5 900 000 | 120 408 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рождествено ТСН СНТ | 25 сот. | 3 700 000 | 148 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рождествено ТСН СНТ | 12,3 сот. | 2 150 000 | 174 797 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вишневое СНТ | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Векшино д. | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Векшино д. | 30 сот. | 8 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Векшино д. | 10,6 сот. | 4 600 000 | 433 962 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Векшино д. | 12,9 сот. | 10 084 640 | 781 755 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Векшино д. | 11 сот. | 2 100 000 | 190 909 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Векшино д. | 15,6 сот. | 5 990 000 | 383 974 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 2 300 000 | история площадки |
| 23.11.2023 | 3 200 000 (+900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается земельный участок площадью 24,5, по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Габовское, д. Рождествено. Участок ближайший к лесу, На участке взрослые деревья. Участок находится в 38 км от Мкад, на "первой бетонке" А107, доехать можно по Дмитровскому, Рогачёвскому (через Лобню) или платной, а/д М11 (самый быстрый маршрут). В Снт установлен забор по периметру, две въездных группы, охрана при въезде, проложены песчано-щебеночные дороги (круглогодичный подъезд), проведено электричество (15 квт) на участок заключен договор на электроснабжение (стоит счетчик на границе). Есть построенные дома. Некоторые соседи живут круглогодично. Участок у леса с деревьями. Уплачены все платежи и взносы. Посёлок активно застраивается. Документы готовы к сделке, 1 собственник, более 5 лет в собственности. Рассмотрим ипотеку.