Рогачевское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Солнечные холмы КДЗ, Солнечногорск гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «На территории участка есть модульный дом с террасой.»
Цена 3,48 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.08.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈297 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 128 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23047
Рейтинг 82/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 4 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 297 377 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 758 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнечные холмы КДЗ | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечные холмы КДЗ | 44,2 сот. | 13 143 550 | 297 365 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечные холмы КДЗ | 29,2 сот. | 8 687 000 | 297 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечные холмы КДЗ | 21,5 сот. | 6 399 225 | 297 638 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Медвежий Угол СНТ | 27,9 сот. | 8 312 150 | 297 927 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечные холмы КДЗ | 26,3 сот. | 7 827 225 | 297 613 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медвежий Угол СНТ | 46,2 сот. | 13 729 625 | 297 178 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечные холмы КДЗ | 34,3 сот. | 12 330 000 | 359 475 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стародальня д. | 9,9 сот. | 3 354 142 | 338 802 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежий Угол СНТ | 34,4 сот. | 10 231 025 | 297 414 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 958 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 31.10.2026 | 3 480 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 480 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 16 соток в 40 км от Мкад по Ленинградскому шоссе в живописном районе с модульным домом для проживания. Месторасположение: коттеджный посёлок "Солнечные холмы", городской округ Солнечногорск, Московская область. Отличное место для тех, кто стремится уйти от городской суеты и насладиться природной красотой. Можно приехать на выходные или сдавать дом в аренду. Выделю основные моменты: Близость к Москве: 40 км от Мкад, рядом съезд с Цкад. 90% пути до участка можно проехать по платной дороге без пробок, трасса м-11. Круглогодичный подъезд к участку как летом, так и зимой. Зимой всегда чистят. Можно проехать на любой машине. Участок находится внутри охраняемого коттеджного поселка. Установлен шлагбаум на въезд. Открывается с пульта или по звонку. На территории участка есть модульный дом с террасой. Готовый для проживания или сдачу в аренду. Отапливается электричеством (есть теплый пол и обогреватель). Установлен кондиционер. Подведено электричество, установлен счетчик. Есть скважина и септик. Все подведено в дом. Можно пользоваться как летом, так и зимой. Оборудовано парковочное место для авто. Участок с выходом на речку. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: дачное строительство. Причина продажи: были планы строить и развивать, сейчас все изменилось в связи с основной деятельностью. Звоните сейчас пока актуально. Добавьте это предложение себе в закладки, чтобы его не потерять или напишите сейчас мне в сообщения "Хочу Подробнее Узнать". Еще уникальные и прибыльные предложения в моем Телеграм канале. Наберите в поиске просто Александр Гоц.