Рогачевское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Ново-Карцево СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 11 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке имеется строение дом 3х6 (сваи снизу отделанные кирпичом), дом без отделки, в собственности, на участке посажены плодовые деревья.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 29 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 745 тыс. → дом ≈55 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Яхрома ≈10,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23044
Рейтинг 57/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 6.3 |
| участок | 5 | 64 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 704 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 745 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 55 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ново-Карцево СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ново-Карцево СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ново-Карцево СНТ | 21 сот. | 1 000 000 | 47 619 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новокарцево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новокарцево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новокарцево д. | 13 сот. | 2 650 000 | 203 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новокарцево д. | 10,4 сот. | 696 150 | 66 938 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новокарцево д. | 25,5 сот. | 4 500 000 | 176 471 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новокарцево д. | 25,5 сот. | 5 000 000 | 196 078 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Апраксино СНТ | 12 сот. | 2 490 000 | 207 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок 11 соток в (Снт) Ново-карцево, Московская область, Дмитровский район. На участке имеется строение дом 3х6 (сваи снизу отделанные кирпичом), дом без отделки, в собственности, на участке посажены плодовые деревья. Часть забора из проф. Листа с распашными воротами и часть сетка рабица. Цена 800000, торг уместен.