Объект №23043 · дом · снято

Новокаширское ш., 82 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 31 м², участок 6,4 сот., дерево.
Цена 1,22 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.03.2022.
Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 406 тыс. → дом ≈814 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈713 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: вода — есть; септик (по описанию); свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Ситенка ≈0,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №23043

Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок и 1 этажный дом, с мансардой, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, СНТ Железнодорожник. Дом площадью 31 кв. м, каркасно-щитовой, на блочном фундаменте. Обшит сайдингом. Крыша покрыта железом. На первом этаже расположена терраса, кухня, и две комнаты. Электрический обогреватель. На втором этаже комната отдыха. На кухне баллонный газ. Тарелка Триколор. На участке колодец 6 колец, вода в доме и холодная, и горячая. Есть септик из бетонных колец. Душ уличный с водонаревателем. Туалет на улице. Участок правильной формы, отмежеван, в заборе из сетки-рабицы, площадью 6,4 сотки. Три соседа. На участке есть плодовые деревья и кустарники. Есть летняя кухня, уличный туалет, душ, железный контейнер под хоз. инвентарь, 2 теплицы. Стоянка на две машины. Въезд на территорию СНТ через шлагбаум. Удобный транспортный подъезд по Каширскому шоссе, трассе М-4 Дон. В 15 минутах езды город Ступино. От ст. Ситенка Павелецкого направления железной дороги можно добраться пешком 15 минут. Один собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ. Подходит под ипотеку.