Объект №23042 · дом · снято

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 20.06.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Жилёво ≈2,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23042

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дачный участок с домом районе д. Савино в Снт "Строитель-2". Участок крайний, граничит с лесом и находится рядом с прудом. Из Москвы ходит автобус от автовокзала на м. Красногвардейская, до д. Ситне-щелканово(334 номер, остановка"Химзавод". Либо электричка до станции Жилево. От станции можно дойти пешком до участка за 20 -30 минут. Характеристика участка и дома: -ровной правильной формы, огорожен забором; -удобный заезд для автомобиля, дорога щебень, ; -подъезд на территорию Снт на машине, круглогодичный; -дом двухэтажный из бруса, обложен вагонкой, фундамент на сваях, окна пластиковые, вложений не требуется; -на первом этаже кухня, гостиная, спальня, на втором две спальни; -отопление печное; -на участке есть летняя кухня с верандой, колодец, душевая, туалет; -вся мебель и бытовая техника остаётся. Торг возможен.