Объект №23041 · дом · снято

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Нива-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 27 м², участок 6,9 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 819 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −413 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23041

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок тупиковый, тихий. Дом на сваях каркасный, поставлен на учет как нежилое помещение (не хватило 8 м2 до жилого). Утепленный зимний, вода круглый год подведена к дому. Комната 4х4м, баня 2х2м, комната 2х2м для хоз нужд с душевой кабиной и титаном. Отопление печь и электрический обогреватель. Прижелании можно сделать комнату на чердаке. Электричество 7 квт. Парковка на 3 машины, отсыпана и покрыта крошкой. Парник 6*3. Колодец с питьевой водой. Есть центральное водоснабжение. На участке плодовые деревья (яблони, сливы), кустарники, облепиха, клубника. Круглогодичный подьезд. Недалеко от участка лес и пруд 5-7 мин. В пешей доступности магазины: на территории Снт, а также сетевые (5-15минут) "Верный", "Пятерочка", "Светофор", рынок стройматериалов. Взносы Снт- 9000 за год. Расположенный в охраняемом Снт Лотос, в 15 минутах пешком жд станция Привалово, в 10 минутах езды на машине до станции Михнево. На автомобиле по Каширскому шоссе или по трассе М4 "Доноколо 50 км от Мкад. Цена за участок с постройками.