Объект №23039 · дом · снято

Новокаширское ш., 70 км от МКАД
Савино д., Ступино гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.01.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 632 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −181 %, ROI −64 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Жилёво ≈2,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23039

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом с участком в деревне Савино ул. Жилевская 15. Предлагаем к приобретению современный дом, идеально подходящий для проживания или отдыха на природе. Основные характеристики: Участок: 6соток, категория  Ижс. Дом: построен в 2023году по каркасной технологии. Габариты дома: 5×8м. Расположение: деревня Савино  тихое, экологически чистое место с развитой инфраструктурой. Преимущества объекта: Свежая постройка. Дом возведён в 2023году  вы станете первым владельцем. Надёжная технология. Каркасная конструкция обеспечивает отличную теплоизоляцию и долговечность. Утепление 100мм. Оптимальная площадь. Компактный, но функциональный дом подойдёт для небольшой семьи. Земельный участок. 6соток позволяют разместить зону отдыха, сад или огород. Есть возможность выкупить еще 3 сотки. Ижс. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства  можно прописаться и вести хозяйство. Инфраструктура: В шаговой доступности  магазины, автобусная остановка. Хорошая транспортная доступность: удобный выезд на трассу. Рядом  леса и водоёмы для прогулок и отдыха. Идеальный вариант для: Семьи, ищущей спокойное место для жизни. Любителей природы, желающих иметь свой участок. С видом на пруд. 30 метров от участка. Рыбалка. Соседи живут постоянно. Постройка планировалась под баню. Продает один взрослый собственник. По причине не надобности. Нет времени ухаживать за участком. Строили для себя, но изменились планы.