Объект №23031 · дом · снято

Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Введенское с., Домодедово гор. округ
Дача 20 м², участок 5,3 сот.
Цена 651 тыс. ₽, снижали с 890 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈160 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–226 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈553 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈434 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23031

Рейтинг 83/100 · уверенность 32 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельным участок без дома, г. О. Домодедово. Цена ниже рынка. Выкуп с торгов под ключ. Характеристики: Земельный участок. Площадь участка: 5.32 сотки. Кадастровый номер участка: 50:28:0090240:1698. Адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, село Введенское, территория КП "Лакомка". Работаю по модели "оплата за результат": анализ объекта и юридических рисков; подготовка и подача документов; взаимодействие с арбитражным управляющим и организатором торгов; участие в торгах  всё это за мой счёт. Моё вознаграждение оплачивается только при фактической покупке объекта. Цена ниже рынка, так как объект продаётся в рамках процедуры банкротства, а не по классической сделке купли-продажи. Ограничение по времени: Имущество реализуется в рамках 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Срок приёма заявок ограничен  к торгам необходимо готовиться заранее. Условия: Только собственные средства (ипотека, субсидии и сертификаты не применяются); Оплата по договору купли-продажи в течение 30 календарных дней; Работаю только с одним клиентом по объекту  после заключения договора объявление снимается. Безопасность сделки: Торги по банкротству  один из самых безопасных способов покупки недвижимости в текущих условиях (исключены риски мошенничества). Процедура реализации имущества утверждена решением Арбитражного суда и проходит под контролем представителя государства. Право собственности регистрируется сразу напрямую на покупателя. О себе: Более 10 лет занимаюсь выкупом недвижимости с торгов по банкротству по всей России. Выиграно более 600 объектов на общую сумму свыше 1 млрд рублей. Полностью сопровождаю сделку до регистрации права собственности на вас. Звоните или пишите в чат Авито  подробно объясню процедуру торгов и отвечу на вопросы по объекту. Алексей Егоров.