Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 27 м², участок 1 сот., газоблок.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈178 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 79 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈540 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белые Столбы ≈0,4 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23030
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 178 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 3,9 сот. | 1 350 000 | 346 154 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8 сот. | 3 276 000 | 409 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 620 000 | 291 111 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12,8 сот. | 1 745 000 | 136 328 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 15,1 сот. | 2 180 000 | 144 371 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8,6 сот. | 3 456 000 | 401 860 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 667 / 128 538 / 198 171 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.7 км | 24 м² | 1 сот. | 1 888 000 | 78 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.6 км | Макарово д. | 26 м² | 1,2 сот. | 4 500 000 | 173 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | М-2 Крым 37-й км | 25 м² | 1 сот. | 2 100 000 | 84 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | 32,8 м² | 1,2 сот. | 6 500 000 | 198 171 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома площадью 27 м2 на участке 1 сотки построенный в 1965 году из газоблоков. Дом расположен на участке Ижс, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Внутри две комнаты, кухня оборудована всем необходимым, включая газовую плиту. Санузел находится внутри дома. . Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Отопление газовое, что обеспечивает комфорт в холодное время года. Дом подключен к кабельному телевидению. Удобная транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта и ж/д в 5 мин. Хотьбы, в шаговой доступности школа, магазины, детский сад что делает это предложение привлекательным для семей с детьми.