Объект №2303 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Дуброво д., Коломенский гор. округ
Дом 96,6 м², участок 10 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 883 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,73 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,02 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈114 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Цемгигант ≈2,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2303

Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный 2-этажный дом 96.6 м2 с участком 10 соток в д. Дуброво (г.о. Коломна). Продается просторный двухэтажный дом в тихой и обжитой деревне Дуброво, всего в 15 км от города Коломна. Идеальный вариант для тех, кто ценит спокойствие, природу и наличие всех необходимых коммуникаций. О ДОМЕ: Общая площадь: 96.6 кв.м. Конструкция: Надежный фундамент (ленточный) с отмосткой. Стены комбинированные: снаружи качественный кирпич, внутри частично блок, частично брус. Планировка 1 этажа: Две комнаты (в одной из них установлена красивая и эффективная печь-голландка), кухня, совмещенный санузел (душ/туалет). Все окна на первом этаже заменены на современные пластиковые. К дому пристроена закрытая веранда отличное место для отдыха в любую погоду. Планировка 2 этажа: Жилая комната, кладовая и два просторных чердачных помещения (потенциал для расширения жилой площади или хранения вещей). Окна на втором этаже оригинальные. КОММУНИКАЦИИ И УДОБСТВА: Электричество подключено. Отопление печное (экономичный вариант). Вода поступает из собственной скважины. Канализация оборудована. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПОСТРОЙКИ: Участок: 10 соток, правильной формы, категория земель ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Хозяйственные постройки: Капитальный кирпичный гараж со смотровой ямой (удобно для ремонта авто). Гараж-ракушка для хранения садового инвентаря и техники. Дровник. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: Деревня благоустроена: асфальтированная дорога, которую регулярно чистят зимой. Живописная природа: река Москва всего в 5 минутах ходьбы идеально для рыбалки, к Код пользователя: 111479 Номер в базе: 14015154