Объект №23027 · дом · снято

Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Дизайн СНТ, Ступино гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 11.05.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈4,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23027

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом с участком 6 соток, есть вода, электричество, начали обсуждать проведение газа в Снт, есть возможность провести в дом wifi, в доме стоит печь на дровах, туалет уличный. Снт закрыт от посторонних, ключи только у собственников и никто посторонний не может войти, есть охрана в Снт. В 2022 году был сделан косметический ремонт, с установкой пластиковых окон. Есть небольшой сад, и парочка деревьев. Стоит летняя кухня, там же отдельными комнатами бытовка и летний душ (в крыше стоит резервуар с нагревателем). Магазин и аптека находится в соседнем Снт Чайка. В паре километров есть ферма где продают молоко, яйца, мясо и т. Д.