Объект №2302 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Данилово д., Егорьевск гор. округ
Дом 86 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 627 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет.
До ст. Егорьевск II ≈4,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2302

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142286835 Просторный дом 86 кв. м В продаже отличная дача, расположенная прямо в черте города. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает отдыхать от городской суеты, но не готов жертвовать привычным комфортом. СНТ под охраной везде расположены камеры. ПОДХОДИТ ПОД МАТКАПИТАЛ И ПРОПИСКУ. Дом: Площадь: 86 квадратных метров. Планировка: 4 просторные светлые комнаты, где легко разместится вся семья или гости. Коммуникации: к дому подведены все центральные коммуникации (электричество, вода, канализация), что позволяет жить здесь круглый год. Отопление: возможность установки любой системы отопления сделает зимние вечера по-настоящему уютными. Веранда: главное место притяжения в доме большая веранда. Представьте это идеальное утро: вы выходите на неё с чашкой горячего кофе, вдыхаете свежий воздух и наслаждаетесь тишиной перед началом нового дня. Участок: Площадь участка 8 соток ровный и сухой, полностью готова к вашим ландшафтным идеям. На территории уже растет собственный взрослый виноградник свежие ягоды всегда будут на вашем столе. Предусмотрено удобное парковочное место, куда можно свободно поставить автомобиль. Забор в хорошем состоянии, обеспечивает приватность. Расположение и инфраструктура: В шаговой доступности расположен живописный лес. Для любителей тихой охоты и лесных прогулок это настоящий подарок: там много грибов и ягод. Кроме того, лес станет отличным местом для семейных пикников летом и лыжных прогулок зимой. Соседи живут круглогодично, поэтому вам не придется беспокоиться о безопасности дома. Зимой дороги регулярно чистят, а значит, подъезд к даче будет свободным в любую погоду. До ближайшего магазина, аптеки и остановки общественного транспорта всего несколько минут пешком. Вся мебель остаётся новым владельцам. Этот дом ждет своих хозяев, которые наполнят его жизнью. Приезжайте на просмотр, чтобы лично оценить атмосферу этого места! Документы готовы к быстрой сделке. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться об удобном времени просмотра.