Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Малино СНТ, Ступино гор. округ
Дача 56 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 287 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 18 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — рядом; свет — есть.
До ст. Малино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23016
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 1 % | 0.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 590 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 287 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 213 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 518 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Нефедьево-2 СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ламоново-2 СНТ | 10 сот. | 890 000 | 89 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясные Зори-3 дп | 17,2 сот. | 1 950 000 | 113 372 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ламоново д. | 15,5 сот. | 650 000 | 41 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефедьево с. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ламоново д. | 15,5 сот. | 700 000 | 45 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ясные Зори-3 дп | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясные Зори-3 дп | 11 сот. | 799 000 | 72 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малиновка СНТ | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ритм СНТ | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 583 / 27 162 / 37 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 517 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 441 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 365 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 214 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 931 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −159 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Малиновка СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 055 000 | 17 583 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Щапово-3 СНТ | 67,1 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 29 657 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Мясищево д. | 60 м² | 6 сот. | 1 480 000 | 24 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Россиянка СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Марьинка-3 СНТ | 47 м² | 6,3 сот. | 2 850 000 | 60 638 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный дом с мансардным этажом размером 6х4, общая площадь 56 кв. М, расположен по адресу: М. О., Ступинский р-н, с. П. Аксиньинское, в р-не с. Нефедьево, Снт Малино (60 км Мкад Каширского шоссе). Назначение жилое. Категория земель: Земли с/х назначения, Виды разрешённого использования: Для Садоводства. Тип строения брус, фундамент ленточно/бетонный, крыша оцинкованное железо (утеплена), окна деревянные. Внешняя отделка сайдинг, внутренняя вагонка. Планировка: 1-ый этаж 1 большая комната 24 кв. М; 2-ой этаж: 2 комнаты 16 кв. М + 8 кв. М. Коммуникации: электричество есть 15 квт, водоснабжение скважина 40м, отопление конвекторы, газ рядом. Туалет на улице. В Снт проводной интернет. К дому пристроена веранда 3х6, каркасно/обшивная. Участок огорожен сетка/рабица. Ухоженавтобусная остановка находится в 800 м. Добраться можно на автобусе от метро Котельники до остановки Хонятино-1, на электричке от Павелецкого вокзала до станции Барыбино.