Объект №23014 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Константиновское с., Ступино гор. округ
Дом 28 м², участок 5 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 650 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −912 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23014

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в наличии! Видео обзор по запросу. Дом "Берген"  стиль, комфорт и надежность в компактном формате. Проект "Берген"  это уютный модульный дом, созданный на базе морского контейнера 40 футов, идеально подходящий для проживания круглый год, дачи или гостевого домика. Пространство продумано до мелочей: спальня, кухня-гостиная, санузел, прихожая  всё, что нужно для комфортной жизни. Характеристики Проекта "Берген". Основание: морской контейнер 40 футов (12×2,4 м). Площадь: 28м2. Утепление: Ппу 60-80мм. Отделка: стены  вагонка, пол  кварцвинил, потолок  натяжной со спотами. Коммуникации: электричество, сантехника, вентиляция. Отопление: конвекторное. Планировка. Кухня-гостиная  15,64 м2. Спальня  6,78 м2. Санузел  2,52 м2. (Планировка может быть изменена под вас). Преимущества Дома "Берген". Полностью готов к проживанию. Подходит для круглогодичного использования. Быстрый срок производства. Отделка "под ключ". Доставка и установка по всей России. Гарантия от производителя "33 квадратных метра".