Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Васильевское с., Ступино гор. округ
Дом 52,9 м², участок 25 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈77 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 332 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23013
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 433 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Васильевское с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Никольское СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Просторы СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Игнатьево д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Журавушка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Журавушка СНТ | 11,1 сот. | 850 000 | 76 577 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Игнатьево д. | 10 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Николо-Тители д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Николо-Тители д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 058 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 56 588 / 90 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Березнецово с. | 53,8 м² | 15 сот. | 3 100 000 | 57 621 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Березнецово с. | 54 м² | 14 сот. | 3 000 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Березнецово с. | 53,8 м² | 15 сот. | 2 850 000 | 52 974 | снято (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильевское с. | 57,2 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 62 937 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Березнецово с. | 55 м² | 28 сот. | 3 200 000 | 58 182 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Сафроново д. | 50 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Девяткино д. | 50 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 140 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Сидорово д. | 55 м² | 15 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дубнево д. | 60 м² | 15 сот. | 7 900 000 | 131 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Сидорово д. | 55 м² | 15 сот. | 2 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома на земельном участке 25 соток в селе Васильевское, городского округа Ступино. Объект расположен в 67 км от Мкад по скоростной трассе М-4 "Дон", что обеспечивает быструю автомобильную доступность. Вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школу, торговый центр, магазины "Пятерочка", отделения банков, аптеки сосредоточена в поселке Малино всего в 9 минутах езды. От автостанции с регулярным сообщением до железнодорожной станции Михнево 25 км. Ключевым преимуществом является местоположение объекта в экологически благополучной зоне: в непосредственной близости находятся лесной массив для сбора ягод и грибов. Участок полностью благоустроен: на территории есть собственный колодец, обеспечивающий независимое водоснабжение, разбит ухоженный газон, произрастают плодовые деревья. Это готовое решение для круглогодичного загородного проживания или отдыха с высоким уровнем комфорта и развитой инфраструктурой. Код пользователя: 1231218862. Номер в базе: 10215765.