Объект №23011 · дом · снято

Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Ильинское-5 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 87 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 976 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 26 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,03 млн / целевая ≈4,53 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль −10 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вельяминово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23011

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект под авансом. Отличный дача! - Полная стоимость в договоре. - Свободная продажа. - Здание оформлено как жилой дом. - Удобная транспортная доступность. - Въезд в Снт со шлагбаумом и камерами видео наблюдения. - Оплата электроэнергии производится по дневному и ночному тарифу. - Категория земель- земли сельхоз назначения, разрешенное использование  для садоводства. - Оперативный показ. С удовольствием отвечу на ваши вопросы. До Снт можно доехать на городском автобусе от авто и ж/д вокзалов города Домодедово за 20 минут. На личном авто удобно подъехать с Каширского и Симферопольского шоссе. Круглогодичный подъезд по бетонным плитам к Снт, дороги чисться всю зиму. Въезд в Снт через шлагбаум. Действует магазин в сезон со всеми необходимыми продуктами. Вокруг Снт грибной лес. Снт примыкает к чистому проточному пруду, образованному речкой с зоной купания. Описание участка: Площадь участка 600 кв м. Ворота при въезде, Металлический забор из проф. Листа, Хозяйственный блок, Колодец семь колец с питьевой водой. Уличный туалет, Большой ухоженный газон, зона огорода, цветы, кусты, деревья. Описание дома: Общей площадью 87,4 кв м. На первом этаже: глубокая терраса вдоль всего дома, холл 5,2 кв м, кухня 8,6 кв м, 2 комнаты 13 кв м и 5,2 кв м. На втором этаже: холл 5,2 кв м, комната 14,4 кв м и комната 8 кв м. В доме электрическое отопление. Частично остается мебель по договоренности с собственником. С удовольствием отвечу по телефону на ваши вопросы.