Новокаширское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Огнеупорщик СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 5,1 сот.
Дом по описанию: «На территории участка расположен старый дом(кухня, две комнаты), баня, сарай, туалет, летний душ, плодовые деревья.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.05.2024.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈367 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,13 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Депо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23010
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 10 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 366 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 870 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлург-2 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 5 600 000 | 466 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,9 сот. | 13 000 000 | 1 645 570 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 7 675 488 | 852 832 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 30 000 000 | 3 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 14,4 сот. | 23 700 000 | 1 645 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9,4 сот. | 15 300 000 | 1 627 660 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 15 500 000 | 1 937 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,5 сот. | 1 584 000 | 211 200 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2024 | 3 200 000 | история площадки |
| 09.07.2025 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник продает земельный участок в Снт Огнеупорщик, расположенный в г. Домодедово, Центральный мкр., в пешей доступности от железнодорожной станции. Стародачное обжитое место в лесной зоне со свежим воздухом. Бесперебойная подача электричества обеспечивает комфортное проживание и работу всех бытовых приборов круглый год. Летний водопровод(апрель-октябрь). Можно бурить скважину под воду. Газ проходит по границе участка. Круглогодичный подъезд в любое время года, зимой дороги чистит трактор. Снт охраняется, на въезде шлагбаум, рядом работает продуктовая палатка. На территории участка расположен старый дом(кухня, две комнаты), баня, сарай, туалет, летний душ, плодовые деревья. Соседи проживают круглогодично. Собственник один. Участок без обременений. Документы о собственности, кадастровый номер имеются. О локации: Пешком 15 минут до ж. Д станции Домодедово, откуда можно добраться до Москвы на электричке (25 мин. До ст. Метро Варшавская)или маршрутке до м. Домодедовская. На автомобиле 19 км. До Мкад.