Новорязанское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Ручеек СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Летний домик с небольшой террасой чистый, аккуратный, построен недавно.»
Цена 700 тыс. ₽, поднимали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 21 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 273 тыс. → дом ≈427 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Семёновский ≈7,8 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2301
Рейтинг 30/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 9.2 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 273 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 427 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ручеек СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борисовское д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борисовское д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борисовское д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисовское д. | 30 сот. | 950 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисовское д. | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисовское д. | 45 сот. | 3 400 000 | 75 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисовское д. | 8,5 сот. | 2 300 000 | 270 588 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисовское д. | 24 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисовское д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 600 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 700 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Тсн Ручеек ГО Коломна. 5 соток, можно увеличить, позади участка свободная земля можно пользоваться, можно присоединить. Участок ровный, ухоженный. Плодовые и декоративные растения, грядок нет. Забор, удобные ворота. Летний домик с небольшой террасой чистый, аккуратный, построен недавно. Электричество подключено. В живописном месте, товарищество окружено ручьем, рядом грибные леса. На въезде в Тсн шлагбаум, камеры видеонаблюдения, на территории есть красивый пруд. Собственник. Межевание проведено, участок готов к продаже. Разумный торг.