Новокаширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Участок 5,1 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «На участке стоит недостроенный дом.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 20.01.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 34 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 850 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Повадино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23009
Рейтинг 67/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 10 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 642 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Юсупово с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 20,4 сот. | 2 900 000 | 142 157 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6,7 сот. | 2 100 000 | 313 433 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 13,4 сот. | 2 500 000 | 186 567 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.01.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 19.03.2026 | 1 800 000 (−300 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127628859 Продается участок 5,1 сотка (Ижс) в коттеджном поселке Новое Юсупово Домодедовского городского округа (бывший Растуновский сельский округ). Участок ровный, правильной формы. Координаты участка для навигатора: 55.240390, 37.755967. К участку подведена электроэнергия (15 квт), установлен прибор учета. Подъездные пути до поселка асфальтированы, внутри поселка асфальтная крошка. Заезд на участок забетонирован. Проведено межевание, по границам вбиты колышки. На участке стоит недостроенный дом. Залит фундамент с монолитной армированной плитой. На плите выведены под крышу стены из пеноблоков. Установлен армированный пояс. Дом большая еврокухня и 2 изолированных комнаты, санузел, прихожая. Стройматериалы для дальнейшего строительства остаются покупателю. (пеноблоки, арматура). Недалеко есть место для рыбалки, а также оборудована зона отдыха; пляж с чистым песком, прокат катамаранов, лодок, аренда беседок, бани. Рядом есть школа, больница, два продуктовых магазина, пункты выдачи Ozon и WB. Ежемесячные взносы отсутствуют. Документы: Один взрослый собственник с 2021 года, полностью чистые документы. Категория земель: для Ижс. Как добраться "своим ходом": Вариант 1: Павелецкий вокзал (путь 5-11) в направлении: "Аэропорт Домодедово" до станции Домодедово (40-45 мин), далее пересадка на автобус 58 (с заездом в Юсупово) в направлении "Станция Барыбино" 26 остановок до Юсупово, далее 10 мин. Пешком. Вариант 2: метро Домодедовская (вых 3А и 3Б) автобус 466 в направлении: "Микрорайон Дружба-2" 19 остановок до остановки ул. Советская (40-45 мин). Далее пересадка на автобус 58 (с заездом в Юсупово) в направлении: "Станция Барыбино" 25 остановок до Юсупово, далее 10 мин. Пешком.