Новокаширское ш., 17 км от МКАД
Огнеупорщик СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 5,1 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %
Земля ≈367 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 123 тыс.–205 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈903 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Депо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23005
Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 29.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 70 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 10 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 366 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 870 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлург-2 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 5 600 000 | 466 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,9 сот. | 13 000 000 | 1 645 570 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 30 000 000 | 3 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 7 675 488 | 852 832 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 14,4 сот. | 23 700 000 | 1 645 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9,4 сот. | 15 300 000 | 1 627 660 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 15 500 000 | 1 937 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,7 сот. | 1 630 000 | 243 284 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 122 581 / 164 833 / 205 357 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 941 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 694 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 447 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 953 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 903 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | 29 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 172 414 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.4 км | ПЭМЗ-1 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Аина-2 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 4 990 000 | 166 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Висячий Мост СНТ | 31 м² | 3,5 сот. | 3 800 000 | 122 581 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Берёзка-7 СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 9 000 000 | 300 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Быково СНТ | 28 м² | 6,9 сот. | 5 750 000 | 205 357 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Анис СНТ | 30 м² | 4,8 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 050 000 | 68 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Шепчинки-2 СНТ | 28,5 м² | 5,7 сот. | 5 000 000 | 175 439 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Мечта СНТ | 37,6 м² | 4,1 сот. | 5 000 000 | 132 979 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 25.07.2025 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.03.2026 | 3 000 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1627024. Продается участок в Снт Огнеупорщик, расположенный в черте города Домодедово. На участке есть садовый домик (кухня и две комнаты). Участок прямоугольной формы, ровный, разработан. Есть плодовые деревья. Коммуникации: свет заведен. Газ по границе. Летний водопровод. По локации: ст. Электричек Домодедово в 15 минут пешком. Рядом автостанция где ходят автобусы в разных направлениях. Выезд на трассу М4. Снт охраняется, дороги в зимнее время чистят. Граничит с лесом, чистый воздух. Один собственник. Полная стоимость. Подходит под строительство. По оставшимся вопросам звоните, буду рада ответить.