Объект №23003 · дом · снято

Новокаширское ш., 87 км от МКАД
Вязищи д., Серпухов гор. округ
Дом 55 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 23.09.2025.
Рейтинг 8/100 · уверенность 53 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 16 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Александровка ≈22 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23003

Рейтинг 8/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 134 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается домик 55 кв. М д. Вязищи на участке 9 соток, с двух сторон проживают соседи, поселок находится неподалеку от г. Пущино, в экологическом чистом месте. На участке возможно подключение воды для полива, рядом выведены трубы. Дом очень уютный, 2 этажа, на первом этажа кухня столовая и спальня, на втором одна уютная комната, есть возможность доделать баню, свет заведен в дом. Участок практически свободный от посадок, из деревьев растут плодоносящие яблони, есть возможность спланировать ландшафт самим также обустроить пространство для осуществления своих идей. Код пользователя: 98322. Номер в базе: 9844561.