Новокаширское ш., 78 км от МКАД
Турово с., Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 490 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈15,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23002
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 031 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 490 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 310 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Турово с. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турово с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турово с. | 32 сот. | 5 300 000 | 165 625 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турово с. | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турово с. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турово с. | 25 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Турово с. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 690 / 48 660 / 90 293 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 290 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 176 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 061 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 832 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 348 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Родничок СНТ | 44,3 м² | 5,6 сот. | 4 000 000 | 90 293 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Игумново с. | 56 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Починки ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Квант СНТ | 56,8 м² | 6,4 сот. | 1 800 000 | 31 690 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем часть жилого дома 45 кв. М, земельный участок 5 соток, в с. Турово Серпуховского района, дом используется для круглогодичного проживания: в доме четыре комнаты: 18/16/6/4, кухня 9 кв. М, туалет в доме-совместный (душевая, раковина, бойлер, установлена стиральная машина), в доме есть погреб для хранения заготовок. Коммуникации: эл-во, канализация два колодца(основной и переливочный), газ по границе (возможно подведение), на кухне используют газ в баллонах, отопление -котел электрический( на тенах). Участок не большой, но ухожен, есть место и для посадок, построен закрытый дровник, для летних посиделок -навес (спрятаться от жары, можно и покушать, и вечерок провести и т. Д). Дополнительная информация: село располагается в экологически чистом районе, граница с Приокско-Террасным заповедником, в окружении леса, поля, река Ока, село Турово с развитой инфраструктурой-школа, дет. Садик, магазин Пятерочка, амбулатория, тепличный комплекс Турово, автобусная остановка от дома в двух минутах, до города на машине 15-20 минут Кто хочет приобрести домик в деревни приглашаем на просмотр, звоните заранее, реальному покупателю торг, возможен выкуп и второй части дома с участком, все подробности на месте. Документы к сделки подготовлены, один собственник.