Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Ветеран-1 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,61 млн → дом ≈390 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Данилово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23001
Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 610 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран-1 СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Керамик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 30 сот. | 6 400 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 1 127 000 | 161 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 6 160 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 2 780 000 | 370 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда-3 СНТ | 7 сот. | 3 466 034 | 495 148 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 61 111 / 73 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 222 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 061 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 900 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 578 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -972 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Петух СНТ | 46,3 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 107 991 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Опыт-Артемьево-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Матвеевка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Мичуринец СНТ | 55 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Идеально для строительства дома круглогодичного проживания! Ровный сухой участок прямоугольной формы 12 соток с небольшим домиком. Проведено электричество, в 2027 году будет газ, по госпрограмме бесплатно! Это позволит построить дом с газовым отоплением и цена участков вырастет в разы! Забор сетка рабица, колодец и пару хоз. Построек, есть плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный подъезд, дороги чистят, с М-4 съезд 2 минуты. Рядом деревня, остановка автобусная, магазины, пруды, лес. Снт охраняется, вьезд через шлагбаум, видеонаблюдение. Соседи приличные, есть кто живет постоянно, напротив строится дом для пмж. Один взрослый собственник, наследство более 3 лет, долгов и обременений нет. Оперативный показ и выход на сделку!