Объект №23000 · дом · снято

Новокаширское ш., 65 км от МКАД
Флора СНТ, Ступино гор. округ
Дача 74 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 606 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. пл. 85 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23000

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся деревянный дом 74 кв. М. На участке 6 соток в Снт Флора Ступинский район. 72 км от Мкад по трассе Дон или Каширскому шоссе. Рядом расположена жд платформа 85км Павелецкого направления. Дорога до Снт и центральная по Снт асфальтовая крошка. Территория охраняется, круглосуточно видеонаблюдение, шлагбаум на въезде. Дом каркасный, утеплен, установлены пластиковые окна, есть большой кирпичный камин, колодец, летний водопровод, бойлер, 2 спальни, гостинная, кухня. К дому пристроена терасса с мангальной зоной 20 кв. М. Отдельностоящий 2х этажеый хозблок для садового инвентаря, инструмента, техники. Участок ухоженный, есть кустарники и деревья, колодец, парковка для автомобиля.