Новорязанское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Семеновское пос., Коломенский гор. округ
Участок 2,7 сот.
Дом по описанию: «Ориентир жилой дом.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 13.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 26 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 2,7 сот. = 180 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Осёнка ≈4,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №230
Рейтинг 22/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 180 000 ₽ (2,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 020 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Семеновское пос. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское пос. | 11 сот. | 870 000 | 79 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лыково д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шеметово с. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лыково д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лыково д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лыково д. | 5,5 сот. | 775 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Проводник пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Проводник пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Шеметово с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.06.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 390 м от ориентира на юго-восток, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, Коломенский район, д. Семёновское, ул. Центральная, дом 14. Земля сель. Хоз. Назначения. Рядом с д. Семеновское асфальтная дорога на Рыбхоз Осёнка, автобус маршрут N 61. Свет, газ по границе участка, через дорогу Семеновский родник с питьевой водой. Предпочтительна связь через телефон. На сайт захожу редко.