Объект №22997 · дом · снято

Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Соломыково д., Домодедово гор. округ
Дом 74,7 м², участок 8 сот., дерево, 2015 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,87 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,9 млн → от пессимистичной прибыль −217 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Данилово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22997

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В деревне Соломыково на территории поселения Пирамида в продаже просторный теплый двухэтажный дом площадью 74,7 м на участке правильной формы размером 8 соток. Общая информация: - Местоположение: деревня Соломыково, территория Пирамида - назначение: Жилой Дом - Статус земли: деревня Характеристики дома: - размеры: 10*15 м, утеплен, под сайдингом - внутренняя отделка: натуральное дерево - этажность: 2 этажа. - лестница: винтовая между этажами Планировка первый этаж: - комната 15 м2 - комната 17 м2 - кухня 12 м2 - санузел Планировка второй этаж: - холл - комната Инженерные коммуникации: - Электричество 15 кВт - Водоснабжение: собственная скважина на участке, вода круглый год - Водонагреватель в доме Особенности: Дом утеплен, что позволяет комфортно проживать в любое время года. Внутренняя отделка из вагонки, которая прекрасно сохраняет тепло в помещении и создает уютную атмосферу загородной жизни. Наличие собственной скважины и водонагревателя обеспечивают автономное водоснабжение. Просторная кухня и большие комнаты делают дом удобным для большой семьи. Винтовая лестница добавляет интерьеру индивидуальности. Дом полностью пригоден для постоянного проживания. Транспортная доступность: - от ЖД станции Барыбино (Павелецкое направление) 25 минут на такси - 35 км от МКАД - удобный подъезд по асфальтированной дороге Документы: - ДКП участка 2002 год - Дом на кадастре с 2016 года - Категория земель: Земли населенных пунктов - ВРИ: для садоводства