Новокаширское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Вахромеево д., Домодедово гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке имеются 2 летних дома (не зарегистрированы в Росреестре).»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. Белые Столбы ≈5,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22996
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.8 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 025 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вахромеево д. | 8 сот. | 3 677 000 | 459 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 5 сот. | 3 075 732 | 615 146 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 6,5 сот. | 2 660 900 | 409 369 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вахромеево д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вахромеево д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитское с. | 5,2 сот. | 3 655 047 | 702 894 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участoк 9 соток по cпециальной ценe при oперативной покупке! Ocнoвные паpaметpы: Площaдь: 9 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства; Koммуникации: Электричecтвo 15 квт, газ магиcтpальный pядом. Вода летний водопровод; Подъезд: Благоустроенный подъезд по подготовленной дороге. Забор: Сетка-рабица. Транспортная доступность: До Мкад 25 минут на авто. Инфраструктура: В округе работают конноспортивные клубы, теннисные корты и фитнес-центры мирового класса. Наличие развитой спортивной базы делает район привлекательным для активных семей и молодежи. На участке имеются 2 летних дома (не зарегистрированы в Росреестре). В одном из домов есть дровяная печь. Участок сухой, прямоугольной формы, с плодовыми деревьями и декоративными кустарниками, цветами на любой вкус. Также, имеется летний душ, хозблок. Сделка осуществляется по прямому договору купли-продажи с юридическим сопровождением. 2 взрослых собственника. Без обременений. Оперативный показ.