Объект №22993 · дом · снято

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 151 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 786 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 31 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈2,92 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль −2,44 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Барыбино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22993

Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Домодедовском районе го Восход. 6 соток, 2- этажный дом из дерева, обложен кирпичом. Дом с двумя отдельными входами, четыре комнаты, две кухни, терраса. Есть русская печь, электричество 7 квт, туалет на улице, колодец. Очень живописное место на тихой улице. Рядом лес, водоём недалеко. На охраняемой территории Снт есть магазин. Транспортная доступность по Каширскому шоссе, М-4, до ж/д станции Барыбино ходит автобус, до Москвы 45 минут. Свободная продажа, один взрослый собственник, подходит под ипотеку. 3 500 000Р.