Новокаширское ш., 69 км от МКАД
Металлург-16 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 64 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 617 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Колычево ≈4,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22992
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 77 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 617 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 373 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 453 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлург-16 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Язовка СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Язовка СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бурцево д. | 8,2 сот. | 780 000 | 95 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Петрово д. | 15,3 сот. | 1 900 000 | 124 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петрово д. | 50 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петрово д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 077 / 37 685 / 81 429 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 366 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 248 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 129 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 893 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 078 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Пластик КП | 50,4 м² | 5,8 сот. | 1 800 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лесной Край-2 дп | 63 м² | 8,8 сот. | 1 750 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Флора СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.2 км | Михнево СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 23 077 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Антрацит СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Буньково СНТ | 64 м² | 10 сот. | 3 900 000 | 60 938 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Шугарово СНТ | 70 м² | 8 сот. | 5 700 000 | 81 429 | в продаже 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Каширка-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Возрождение СНТ | 78,8 м² | 5 сот. | 2 390 000 | 30 330 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 2 230 000 (−20 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 990 000 (−240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Всё Комфортное, Всё Работает, Всё Остается Вам. Дача полностью готова к заезду и проживанию новых хозяев! В продаже уютная дача на земельном участке 8 соток в Снт "Металлург-16" (г. О. Ступино). Тихое и экологически чистое место в окружении леса. Расположение и инфраструктура: · Прямая близость к лесу, грибные места вокруг. · 5 минут пешком до водоема и сезонного магазина. · Автобусная остановка. · До г. Ступино 17 км, до Нового Ступино 9 км. · Рядом оздоровительный пансионат "Заря" и конный клуб. Участок (8 соток): · Правильная прямоугольная форма, выровнен. · Ограждение: профнастил и сетка-рабица (с двух сторон от соседей). Есть калитка и въездные ворота. · Многолетние насаждения: желтая слива, яблони, жимолость, клубника. Есть грядки и цветочные клумбы. Дом для летнего проживания (щитовой, 4x8 м., обшит сайдингом): · Первый этаж: кухня-гостиная, помещение под мастерскую/гараж. · Второй этаж: большая комната + чердачное помещение (можно переоборудовать в детскую). · Деревянная лестница ручной работы (удобная для детей и пожилых). · Окна деревянные, фундамент бетонные блоки, крыша шифер. Постройки и благоустройство: · Беседка 3x4 м. В современном стиле. Внутри: большой стол (2,60x1,20 м.) и две лавки ручной работы. В беседку проведено ТВ (есть отдельный телевизор). · Мангал из кирпича со столом. · Сарай со стеллажной системой хранения. · Летний душ с подогревом воды, туалет, качели. · Все постройки выдержаны в едином стиле и цветовой гамме. · Вся мебель, техника и садовый инвентарь остаются новым владельцам. Коммуникации: · Электричество заведено в дом, на крыльцо, в беседку и хозблок. · Два колодца на участке. · Подключение газового баллона для приготовления пищи. · На территории Снт есть общий колодец с артезианской водой. Безопасность и Снт: · Въезд под охраной, видеонаблюдение, автоматический шлагбаум. · Есть круглогодично живущие соседи. · Дороги чистят зимой, проезд круглогодичный. · На территории Снт продуктовый магазин и небольшой пруд для рыбалки. Звоните! Отвечу на все интересующие вопросы и организую оперативный показ.